طفرة العقارات في دبي تظهر ضغوطًا مع شعور المتداولين بالندم بعد الشراء
تضعف إعادة بيع العقارات خارج المخطط، وتتزايد فائض المعروض، وتقوم وكالات التصنيف بتحذير من تصحيح قادم في بعض القطاعات
سوق العقارات في دبي، بعد nearly خمس سنوات من الارتفاعات غير المنقطعة في الأسعار، يبدأ في إظهار علامات الضغط حيث يجد المشترون المضاربيون—لاسيما الذين يعيدون بيع العقارات قبل تسليمها—صعوبة متزايدة في الخروج من مواقعهم.
تؤكد البيانات الأخيرة أن تجارة إعادة البيع، التي كانت جزءًا رئيسيًا من نشاط إعادة البيع، قد انخفضت بشكل حاد، ويقوم مراقبون في السوق بتحذير من أن زيادة المعروض وامتداد توقعات الأرباح قد يؤديان إلى تصحيح يبدأ في عام 2026.
تتسارع وتيرة التطوير: من المتوقع أن يتم تسليم حوالي تسعة وثلاثين ألف وحدة جديدة في عام 2025 وحده، وإجمالي حوالي 150,000 بحلول عام 2027.
معظم هذه الوحدات هي وحدات سكنية، مما أثار القلق بشأن فائض المعروض في الشرائح الأقل.
تتوقع وكالات التصنيف، بما في ذلك فيتش وموديز، أن هذه الزيادة في المعروض ستبدأ في تقليص مكاسب الأسعار، حيث تتوقع فيتش انخفاضًا يصل إلى خمسة عشر في المئة في بعض الأسواق.
لقد انخفضت تجارة إعادة البيع بالفعل.
وفقًا للوسطاء ومقدمي البيانات، فإن نسب إعادة بيع العقارات المعروضة في سوق إعادة البيع انخفضت من حوالي ثلث إلى عشرين في المئة في يوليو.
يبلغ العديد من المستثمرين الذين يمتلكون وحدات غير منتهية عن ضعف الاهتمام من المشترين؛ وقد لم يتلق البعض أي استفسارات على الإطلاق بعد شهور من إدراج الوحدات.
بينما تواصل الفيلات الفاخرة والمنازل الفاخرة إظهار صمود أقوى، فإن الضعف يصبح واضحًا بين الشقق الأكثر اعتدالاً.
يحذر المحللون من أن الكثير من الذين جذبهم وعد الأرباح السريعة قد أساءوا تقدير تأخيرات التسليم، وتكاليف الحيازة، والتزامات الدفعة المقدمة، ومخاطر تراجع الهوامش بسبب المنافسة المتزايدة.
على الرغم من هذه الضغوط، تظل الطلبات الأساسية قوية بين المستخدمين النهائيين والمستثمرين الأجانب، خاصة مع الإصلاحات التنظيمية، وحوافز التأشيرات، وانخفاض الدولار الأمريكي الذي يعزز من القدرة الشرائية.
تراقب السلطات والمطورون بعناية—لا يزالون يستعدون لإطلاق مشاريع جديدة ولكن أيضًا يشيرون إلى الحذر، خصوصًا في المناطق ذات الكثافة السكنية المرتفعة والمخزونات المضاربية.
يبدو أن هناك احتمالاً لتهدئة في نمو الأسعار، خاصةً في المناطق التي تم البناء فيها بشكل مفرط.
يتوقع الخبراء الانتقال من تسارع الأسعار السريع إلى نمو أكثر اعتدالًا أو تصحيحات طفيفة في بعض الشرائح، بدلاً من الانهيار الكامل—بشرط أن تبقى الظروف الكلية مستقرة.
تؤكد البيانات الأخيرة أن تجارة إعادة البيع، التي كانت جزءًا رئيسيًا من نشاط إعادة البيع، قد انخفضت بشكل حاد، ويقوم مراقبون في السوق بتحذير من أن زيادة المعروض وامتداد توقعات الأرباح قد يؤديان إلى تصحيح يبدأ في عام 2026.
تتسارع وتيرة التطوير: من المتوقع أن يتم تسليم حوالي تسعة وثلاثين ألف وحدة جديدة في عام 2025 وحده، وإجمالي حوالي 150,000 بحلول عام 2027.
معظم هذه الوحدات هي وحدات سكنية، مما أثار القلق بشأن فائض المعروض في الشرائح الأقل.
تتوقع وكالات التصنيف، بما في ذلك فيتش وموديز، أن هذه الزيادة في المعروض ستبدأ في تقليص مكاسب الأسعار، حيث تتوقع فيتش انخفاضًا يصل إلى خمسة عشر في المئة في بعض الأسواق.
لقد انخفضت تجارة إعادة البيع بالفعل.
وفقًا للوسطاء ومقدمي البيانات، فإن نسب إعادة بيع العقارات المعروضة في سوق إعادة البيع انخفضت من حوالي ثلث إلى عشرين في المئة في يوليو.
يبلغ العديد من المستثمرين الذين يمتلكون وحدات غير منتهية عن ضعف الاهتمام من المشترين؛ وقد لم يتلق البعض أي استفسارات على الإطلاق بعد شهور من إدراج الوحدات.
بينما تواصل الفيلات الفاخرة والمنازل الفاخرة إظهار صمود أقوى، فإن الضعف يصبح واضحًا بين الشقق الأكثر اعتدالاً.
يحذر المحللون من أن الكثير من الذين جذبهم وعد الأرباح السريعة قد أساءوا تقدير تأخيرات التسليم، وتكاليف الحيازة، والتزامات الدفعة المقدمة، ومخاطر تراجع الهوامش بسبب المنافسة المتزايدة.
على الرغم من هذه الضغوط، تظل الطلبات الأساسية قوية بين المستخدمين النهائيين والمستثمرين الأجانب، خاصة مع الإصلاحات التنظيمية، وحوافز التأشيرات، وانخفاض الدولار الأمريكي الذي يعزز من القدرة الشرائية.
تراقب السلطات والمطورون بعناية—لا يزالون يستعدون لإطلاق مشاريع جديدة ولكن أيضًا يشيرون إلى الحذر، خصوصًا في المناطق ذات الكثافة السكنية المرتفعة والمخزونات المضاربية.
يبدو أن هناك احتمالاً لتهدئة في نمو الأسعار، خاصةً في المناطق التي تم البناء فيها بشكل مفرط.
يتوقع الخبراء الانتقال من تسارع الأسعار السريع إلى نمو أكثر اعتدالًا أو تصحيحات طفيفة في بعض الشرائح، بدلاً من الانهيار الكامل—بشرط أن تبقى الظروف الكلية مستقرة.
Translation:
Translated by AI
