كشف دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن أول مشروع عقاري مدعوم بالتوكنات في المنطقة عبر منصة "Prypco Mint"، بالتعاون مع Prypco Holdings وتعاون من هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA) والبنك المركزي لدولة الإمارات ومؤسسة دبي للمستقبل من خلال صندوق العقارات التجريبي.

تعتبر هذه المبادرة علامة فارقة لدبي كأول مدينة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا تعتمد منصة مرخصة لتوكنات العقارات، مما يعكس جهدًا استراتيجيًا لتعزيز قيادتها في قطاع العقارات واستغلال التقنيات الحديثة لأغراض الاستثمار.

بدأت المرحلة التجريبية للاستثمارات العقارية المدعومة بالتوكنات، مما يشير إلى الإطلاق الرسمي للمنصة الإلكترونية mint.prypco.com، التي تمكن المستخدمين من تحقيق عوائد وامتلاك حصص في مشاريع عقارية متميزة في دبي.

المنصة متاحة حاليًا حصريًا لحاملي الهوية الوطنية الإماراتية، مع خطط للتوسع العالمي وإدراج منصات إضافية في مراحل لاحقة، مما يعزز مكانة دبي كرائدة في مجال العقارات المدعومة بالتوكنات.

يوفر هذا المشروع فرص استثمارية مبتكرة للأفراد من خلال السماح بشراء شرائح "مدعومة بالتوكنات" في عقارات جاهزة في دبي، بدءًا من 2,000 درهم إماراتي، مع تنفيذ المعاملات فقط بالدرهم الإماراتي خلال المرحلة الأولية، مستبعدة معاملات العملات المشفرة.

تتم عمليات الشراء من خلال المنصة، حيث يمكن للمستثمرين مراجعة تفاصيل شاملة حول العقار، بما في ذلك التسعير والمخاطر والمواصفات، بالإضافة إلى الحد الأدنى للاستثمار.

تعد هذه المبادرة جزءًا من اتفاقية شراكة استراتيجية بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي وPrypco Holdings وCtrl Alt Solutions تهدف إلى تطوير بيئة تنظيمية وتشغيلية مبتكرة لتوكنات العقارات.

ويشمل ذلك تعزيز التشريعات، ونشر المعرفة، وجذب الشركات المتخصصة في التوكنات، ودعم جهود الابتكار مع ضمان حقوق المستثمرين.

يتوقع أن تمثل سوق الأصول المدعومة بالتوكنات ما يصل إلى 7% من سوق العقارات في دبي بحلول عام 2033، بقيمة محتملة تصل إلى 60 مليار درهم إماراتي (حوالي 16 مليار دولار أمريكي)، مع كون Prypco Mint محورًا رئيسيًا في هذه التحولات.

تشمل إدارة مشروع التوكنات جهدًا تعاونيًا بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي تعمل كمنظم للأصول العقارية المادية، وVARA، التي تعمل كهيئة إشرافية للأصول الرقمية، مما يضمن تنظيمًا متكاملًا وشفافًا لهذا النوع المبتكر من المشاريع العقارية.

حاليًا، يلعب مصرف الإمارات المركزي دورًا محوريًا في الإشراف على فتح الحسابات للشركات المرتبطة بتوكنات العقارات من خلال حساب أموال العملاء (CMA)، وهو حساب مصرفي خاص مخصص لهذه الاستثمارات لحماية أموال المستثمرين.

في هذا النظام، تُحتفظ أموال المستثمرين في هذا الحساب ولا تُنقل إلى شركة التوكنات حتى اكتمال عملية الشراء، مما يعزز مستويات الأمان والشفافية.

يتماشى هذا المشروع مع الأهداف الاستراتيجية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لقطاع العقارات بحلول عام 2033، والتي تهدف إلى ترسيخ القيادة العالمية لدبي في هذا القطاع الحيوي من خلال تعزيز الشراكة بين القطاعين العام والخاص وجذب الشركات العالمية المبتكرة.

كما يتماشى هذا مع أجندة دبي الاقتصادية D33، التي أطلقها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، والتي تهدف إلى إطلاق مشاريع تحوّلية تجعل دبي أفضل مدينة للعيش والعمل فيها على مستوى العالم، من خلال اقتصاد رقمي متكامل يعزز مكانة الإمارة كمركز عالمي للاستثمار العقاري الذكي.

يركز المشروع حاليًا على العقارات الجاهزة فقط، حيث يتم السماح بالتوكنات فقط من خلال شركات مرخصة مخولة من VARA.

تحتفظ دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإشرافها على تحديد أسعار العقارات بشكل عادل قبل إدراجها على المنصة.

تتضمن المرحلة التجريبية الأولية شركتين معتمدتين، Prypco وCtrl Alt، مع فرص مستقبلية لتوسيع المشاركة لتشمل المزيد من الشركات المؤهلة في هذا السوق الناشئ.

يستفيد المستثمرون من العوائد الإيجارية وأرباح رأس المال الناتجة عن زيادة قيمة العقارات، بينما يمتلكون حصة موثقة قانونيًا في العقار صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يوفر تجربة استثمارية شفافة وآمنة دون تعقيدات إدارة العقارات التقليدية.

تعد مبادرة توكنات العقارات جزءًا من برنامج "REIS للابتكار العقاري" الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والذي يهدف إلى وضع دبي على الخريطة العالمية لتكنولوجيا العقارات والذكاء الاصطناعي من خلال تعزيز بيئة تشريعية مرنة تجذب المواهب والشركات الناشئة في هذا القطاع الحيوي، مما يعزز التنافسية الدولية للإمارة.