سوق الإيجارات السكنية في دبي يشهد علامات استقرار مع توفر مخزون جديد، مما يؤدي إلى تباطؤ تدريجي في زيادة الإيجارات.

لاحظ خبراء صناعة العقارات أن الزيادة في عرض العقارات الإيجارية توفر للمستأجرين المزيد من الخيارات وتعزز الحساسية السعرية في السوق.

أشار روبرت سيموندز، مدير التأجير في بيت المحترفين، إلى أن زيادة المخزون تساهم في اتجاه استقرار الإيجارات في بعض المناطق لعام 2025، قائلاً: "المستأجرون في هذه القطاعات لديهم الآن المزيد من الخيارات ويصبحون أكثر حساسية للأسعار، بينما يؤمن المالكون الذين يحددون الأسعار بشكل تنافسي المستأجرين بشكل أسرع".

تظهر أدلة على هذا الاتجاه بعد زيادة كبيرة في أسعار الإيجارات في دبي على مدار السنوات القليلة الماضية، حيث ارتفعت الإيجارات بأكثر من 30% في عام 2024 وحده.

مارس 2025 شهد أول انخفاض شهري في الأسعار في أكثر من عامين، حيث أفاد تقرير "مراقب العقارات" بانخفاض متوسط السعر بنسبة 0.57% ليصل إلى 1,484 درهماً لكل قدم مربع، مما يعكس تصحيحاً نحو الانخفاض بعد أربع سنوات متتالية من النمو السريع.

تقدم أستيكو، وهي استشارات وساطة عقارية، اقتراحاً بأن تسليم الإمدادات الجديدة في عام 2024 كان أقل من التوقعات؛ ومع ذلك، تتوقع التوقعات لعام 2025 زيادة كبيرة في المخزون المتاح.

تتوقع الشركة أن حوالي 63,900 شقة وفيلة جديدة ستدخل السوق هذا العام، مقارنة بـ 33,625 في عام 2024.

تماشياً مع هذه التوقعات، قامت كافنديش ماكسويل بتوقع حوالي 243,000 وحدة جديدة في الخطط للاكتمال بحلول نهاية 2027، تتكون في الغالب من الشقق، والتي من المتوقع أن تخفف الضغط على أسعار الإيجارات الحالية.

من المتوقع أن يشهد مجتمع قرية جميرا الدائرية أكبر تدفق من الوحدات الجديدة، مع حوالي 25,000 عقار متوقع بحلول 2027. والمناطق الأخرى التي تستعد لتسليمات كبيرة تشمل الخليج التجاري، حيث تم التخطيط لـ 16,000 وحدة، إلى جانب أزيزي فينيس مع 13,500 وحدة، وداماك لاجونز مع 11,100 وحدة، وأرجان مع 9,000 وحدة.

تشير اتجاهات نمو الإيجارات الحالية إلى أكبر الزيادات في مناطق معينة.

على سبيل المثال، سجلت المرتفعات في الخيل ارتفاعًا بنسبة 6.6% في الإيجارات المتوسطة، لتصل إلى 66,900 درهم، بينما ارتفعت إيجارات المنازل في نخلة جميرا بنسبة 6.5% إلى 127,300 درهم.

في هذه الأثناء، يُلاحظ نمو إيجارات أكثر استقرارًا في المواقع متوسطة السوق مثل حدائق الاستكشاف، مدينة الرياض، وديرة، مما يشير إلى إمكانية تحقيق توازن في تلك القطاعات.

بالإضافة إلى ذلك، تهدف عملية تطبيق مؤشر الإيجارات الرقمي في دبي إلى توفير تتبع في الوقت الحقيقي لاتجاهات السوق ويشمل نظام تقييم نجمي للعقارات، يؤثر على ديناميات الإيجار.

تشير بيانات بيت المحترفين إلى أن نشاط التأجير في فبراير انخفض بنسبة 10% مقارنة بشهر يناير، حيث شكلت التجديدات 59% من المعاملات.

تتوقع مصادر سوق العقارات أن التأثير الكامل لمؤشر الإيجارات سيتم استيعابه في الأشهر القادمة، مما سيشكل مسار سوق الإيجارات بشكل أكبر.