يزداد الطلب على الإسكان الميسور التكلفة بشكل كبير في المناطق الضاحية في دبي مع ارتفاع تكلفة المعيشة داخل المدينة.

تجذب الأحياء الناشئة مثل لهباب، العوير، والمرموم المستأجرين الذين يبحثون عن سكن أكثر affordability، حيث تتراوح الإيجارات السنوية في هذه المناطق بين 23,000 درهم و 35,000 درهم للشقق، بينما تتراوح الفيلات والمنازل المتلاصقة بين 39,000 درهم و 73,000 درهم.

أشار لويس ألسوب، رئيس شركة ألسوب وألسوب، إلى أن تعريف الإسكان "الميسور" في دبي يتطور، مدعومًا ببيانات جديدة تشير إلى توفر الشقق الميسورة التكلفة في هذه المناطق الضاحية.

مع تعرض سوق الإيجارات لضغوط كبيرة، شهدت مناطق مثل دائرة قرية الجميرا، وسيلكون، وأرجان، ودبي لاند، التي كانت تُعتبر سابقًا ضواحي، تدفقًا حادًا من السكان الجدد، مما أدى إلى زيادة الأسعار الإيجارية بشكل ملحوظ.

أبلغ ألسوب عن زيادة بنسبة 13% على أساس سنوي في أسعار الإيجارات عبر دبي، مما دفع العديد من المستأجرين للنظر في السكن بعيدًا عن مركز المدينة، والذي نتج عنه تحول ملحوظ في المشهد السكني في المدينة.

في ضوء الحاجة المتزايدة للإسكان الميسور للمهنيين المهرة، أعلنت حكومة دبي مؤخرًا عن خطط لمشروع تطوير سكني سيقدم حوالي 17,000 شقة من ستوديو إلى ثلاث غرف نوم.

يهدف هذا المشروع إلى تلبية الطلب المتزايد على مساحات المعيشة الميسورة، مع تخطيط المشاريع عبر ستة مواقع في المعيسيم 1، الطوار 1، القصيص الصناعية 5، والليان 1.

علق أيمن يوسف، المدير العام لشركة كولد ويل بانكر في الإمارات، على التأثير المتوقع لهذا المشروع الجديد، مشيرًا إلى أنه قد يؤدي إلى بعض التخفيف في أسعار الإيجارات، لكن الطلب الحالي في السوق يتجاوز بكثير عدد الوحدات الجديدة التي تم بناؤها.

وأشار إلى 300,000 وحدة تحت الإنشاء حاليًا كحجم أكبر يمكن أن يؤثر على أسعار السوق.

لقد دفع الارتفاع المستمر في تكاليف الإيجار على مدى السنوات الأربع الماضية المستأجرين لاستكشاف الضواحي الناشئة.

ومع ذلك، فإن بعض المناطق تشهد زيادة أبطأ في الإيجارات مع دخول المعروض الجديد إلى السوق، مما يوفر بعض الراحة للمستأجرين.

أشار يوسف إلى أن نطاق الإيجارات الميسورة يختلف حسب نوع الشقة، حيث تتراوح أسعار الاستوديوهات عادةً حتى 30,000 درهم، والوحدات ذات الغرفة الواحدة تصل حتى 50,000 درهم، وشقق الغرفتين حتى 65,000 درهم سنويًا.

تشمل المجتمعات الميسورة الرئيسية التي تم تحديدها بر دبي، الكرامة، ديرة، المدينة الدولية، حدائق الاكتشاف، وبعض شرائح واحة دبي للسيليكون وداماك هيلز 2. ووفقًا لألسوب، فإن المستأجرين الباحثين عن إيجارات ميسورة يتجهون بشكل متزايد نحو الضواحي مثل لهباب، العوير، والمريم، والتي تبعد حوالي 25-30 دقيقة من مراكز المدينة.

ظهرت التحديات المتعلقة بالتنقل للمستأجرين في هذه الأحياء، وخاصة أوقات السفر الأطول والفروق في المرافق المتاحة مقارنة بالمناطق الأكثر تطورًا.

أقر كل من ألسوب ويوسف أن هذه المقايضات من أجل affordability - مثل أوقات التنقل الممتدة والبنية التحتية المحلية الأقل تطورًا - تشكل تحديات للمقيمين في هذه المجتمعات الضاحية.

ومع ذلك، مع مسار النمو السريع لدبي، يُتوقع حدوث تطورات كبيرة وتحسينات في البنية التحتية خلال العقد المقبل، مما يذكر بما تم رؤيته من تحسينات في مناطق مثل طريق الخيل وشارع حصة.

على الرغم من كونها أكثر تكلفة نسبيًا، تبقى دائرة قرية الجميرا (JVC) مطلوبة بشدة، وخاصة بين المهنيين المهرة، حيث يتم توقيع حوالي 1,300 عقد إيجاري شهريًا بسعر إيجار متوسط قدره 70,000 درهم.

كما أشارت كولد ويل بانكر إلى دبي القديمة، وحدائق الاكتشاف، ومنطقة تايمز سكوير، وواحة السيليكون كخيارات شعبية للإيجارات الميسورة.

أشار يوسف إلى أن ارتفاع مستويات الإشغال يجعل من الصعب بشكل متزايد تأمين شقق في هذه المجتمعات الميسورة.